來源：昆明信息港

1月23日，仲量聯行發布《2023年昆明商業地產市場全年回顧報告》。報告顯示，2023年，昆明經濟總體平穩，優質零售物業新增供應創2020年以來新高。昆明持續深化“通道”優勢，撬動經濟發展。

優質零售物業新增供應創新高

2023年，昆明優質零售物業新增供應41萬平方米，創2020年以來新高，新開項目分別為金俊廣場、星耀廣場和萬象城。截至2023年末，昆明優質零售物業總存量升至431萬平方米。

2023年末開業的昆明萬象城，是云貴地區首座萬象城，引入各類首店65家，開業率超九成。商業地標的落成推動昆明商業地產市場品質提升。與此同時，存量項目也在積極打造差異化，提升核心競爭力。其中，同德廣場引入受年輕人追捧的咖啡、潮牌服飾，激活線下客流；恒隆廣場則發力美妝區調改，增強項目的競爭力。

預計今年昆明優質零售物業供應有所放緩，全年新增供應約20萬平方米，主要來自近年來延期入市的項目與老舊項目的重整盤活。

“通道”優勢吸引優質經營主體入昆

2023年，中老鐵路開通運營兩年，累計發送旅客2420.9萬人。中老鐵路的開通、磨憨口岸建設的推進，使昆明作為我國面向南亞東南亞開放的重要門戶、“一帶一路”建設的前沿樞紐地位進一步凸顯。仲量聯行昆明戰略顧問部負責人李佳恒表示，陸上通道的建立有效促進中國與老撾及其他東盟國家的貿易往來，中老鐵路成為名副其實的國際“黃金大通道”。

受益于“通道”開放，昆明消費服務類、商務服務類企業表現亮眼。2023年，昆明跨境旅游恢復勢頭強勁，前10個月，昆明國際旅游外匯收入較2019年增長236.6%。報告顯示，2023年，昆明旅行社、留學中介等消費服務類企業，新租集中在南市子市場，占全市的42%；以小微企業為主，300平方米以下的面積段占新成交的83.3%。與此同時，以律所為代表的商務服務類企業持續在昆擴張。部分律所開始涉足東盟成員國駐地法律服務項目，法律事務包括對外直接投資、市場準入、進出口貿易等。相關數據顯示，全年的律所需求以升級為主，高達54.9%。

昆明的“通道”優勢還體現在物流運輸端。2023年下半年，物流運輸新成交面積較上半年增長71.1%，且61.2%來自外省頭部物流企業在昆設立的分支機構，業務以跨境物流為主?！巴ǖ馈眱瀯輲淼耐顿Y效應正轉化為產業動能，吸引更多優質經營主體入昆發展。

報告顯示，2023年12月，滬滇臨港昆明科技城宣布開園；今年1月，上海杉杉科技旗下全資子公司云南杉杉新材料在安寧產業園區舉行年產30萬噸鋰離子電池負極一體化基地投產儀式。昆明的通道優勢、資源優勢、稅收優勢，聯合東部城市的工業資本和研發實力，將有助于東西聯動，共同打造輻射南亞東南亞的工業制造基地、商貿物流基地。未來將有更多外省頭部企業在昆設立分支機構，釋放辦公需求。

仲量聯行華西區董事總經理周懿表示，昆明內接長江經濟帶，外聯東盟各成員國，立足互聯互通的國際大通道，對內精準承接東部產業轉移，對外加快跨境人員、資本、要素的有效流動。今年將是昆明加快構建新發展格局的一年，借助區位、資源優勢，昆明的建設將再上新臺階。（昆明日報 首席記者李思凡）